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国庆前烟台龙口下发文件,严查房屋违规销售,严格监管中介卖新房

时间:2019-12-01 16:47:47 热度:2191

(方天霞王蒋木木)国庆节前最后一个工作日,龙口市人民政府办公室发布了《龙口市建设综合整治工作计划》(附龙口市建设综合整治工作领导小组成员名单),重点关注以下三个问题,并发布保障措施。

(一)农民工工资问题

(二)非法出售商品房和逃避预售资金监管的

(三)对监理企业的监督

与购房者最大的关系自然是“非法出售商品房,逃避预售资金监管”。

根据百度百科,“商品房预售资金”是指开发商将在建商品房出售给买方的购房款(包括首付款、首付款、后续付款和按揭付款),买方根据商品房销售合同中的约定向开发商付款。“预售资金监管”是指房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金进行的第三方监管。房地产开发企业必须将预售资金存入银行专用监管账户,该账户只能用于项目建设,不能随意提取或使用。

业内人士表示,发展商须向房屋委员会申请,然后为每一个建筑阶段筹集款项,以收回预售资金。

接下来,让我们来看看烟台龙口“非法出售商品房、逃避预售资金监管”计划的主要内容。

龙口的渠道销售(开发商委托房屋中介销售)已经流行了很长一段时间,该计划对此进行了严格的管理(重点:如果建设单位委托中介机构销售房屋,中介机构必须报住房和建设局备案)。

以下是正式文件的内容:

关于商品房非法销售和逃避预售资金监管,《龙口市建设领域综合整治工作规划》建立了备案公示制度:

今后,本市所有房地产建设项目在办理预售许可证相关手续时,应由建设单位同时明确其销售方式(自销、委托代理销售),并向市住房和建设局做出书面承诺。

建设单位委托中介机构销售的,中介机构应当到住房和建设局备案。

市住房和建设局负责通过报纸、微信公众号等媒体每月公布一次所有项目的预售信息,以及购买过程、购买风险等注意事项;

宣布违法预售举报电话,鼓励群众积极举报未经批准的预售、价格欺诈、虚假宣传投诉,提供确凿证据,一经查实,一次性奖励举报人2000元。

对于非法销售,

(一)市住房和建设局不为已办理土地使用手续的自然人申请开发资质;责令在建工程停工整顿,停止已取得预售许可证的工程的网上登记;烟台建筑市场诚信体系监管平台记录了相关建设单位的不良行为。造成购房者上访或经济损失的,由建设单位解决问题,并承担相关责任。

(2)市行政审批局停止办理相关项目施工许可证、预售许可证手续。

(3)市综合执法局对违法预售项目,按照最高案件的有关规定进行处罚。

(四)市市场监管局查处商品房销售机构无证经营、价格欺诈、虚假宣传等违法行为。

(五)市公安局依法处理涉嫌非法融资的企业和个人,严厉打击非法活动。整改完成后,市住房和建设局将通过电视台、报纸、微信公众号等媒体向公众公布整改情况,为期一个月。公示期内无违法销售行为的,应当恢复相关手续,允许在建项目复工。

在对预售资金的监管中,

市住房和建设局对未按规定储存、调拨、监督或挪用预售资金的银行,应通过媒体曝光暂停或终止其预售资金监管资格,并按照监管协议追究相关银行的责任。

同时,责令该项目停止整改工作,暂停房屋销售;

情节严重的,建设单位的不良行为将记录在烟台市建筑市场诚信体系监管平台上。

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